Su di me

Vì sao dòng tiền dương quan trọng với các nhà đầu tư BĐS?

Sự thành công trong lĩnh vực đầu tư Bất động sản đặc biệt phụ thuộc tối đa vào khả năng của nhà đầu tư để đạt được lợi nhuận ổn định và bền vững. Điều này cũng cho thấy tầm quan trọng của dòng tiền dương với các nhà đầu tư BĐS

Thế nào là dòng tiền dương?

Tạo ra lợi nhuận thông qua đầu tư, được gọi là dòng tiền dương, xuất phát từ việc thu nhập vượt xa chi phí. Do đó, tập trung vào bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền dương là mục tiêu của các nhà đầu tư.

Mọi nhà đầu tư đều theo đuổi tiềm năng khi mua bất động sản. Khi sở hữu một tài sản như vậy, việc cải tổ, bảo trì và tiếp thị thường là cần thiết để đảm bảo rằng tài sản có khả năng tạo ra dòng tiền dương. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường thể hiện khả năng phát hiện giá trị tiềm ẩn và sự hiểu biết sâu rộ về thị trường qua cách tiếp cận này.

Độ quan trọng của BĐS tạo ra dòng tiền dương đối với nhà đầu tư

Nhiều nhà đầu tư bds đo lường lợi nhuận bằng cách so sánh tiền thuê nhà sau khi trừ chi phí thế chấp, thuế và bảo hiểm. Tuy nhiên, đừng quên tính cả việc bảo trì và thời gian bất động sản trống. Thậm chí khi đã sửa sang, bạn vẫn cần dành tiền bảo trì. Cần tính cả chi phí khi nhà trống trong thời gian khó khăn.

Khi tính dòng tiền thuê nhà sau khi trừ hết chi phí, kết quả có thể không như bạn nghĩ. Tiền thuê không luôn vượt qua thế chấp, không đồng nghĩa với lời nhuận. Đừng mất cảnh giác, mua bất động sản chỉ hy vọng giá tăng. Không có bảo đảm giá sẽ tăng. Bạn sẵn sàng chịu lỗ trước khi bán có lời? Để tránh rủi ro, hãy đảm bảo thuê nhà cũng mang về lợi nhuận.

Hãy kế hoạch xấu nhất, hy vọng tốt nhất. Quản lý tài sản cũng quan trọng. Ghi chép hàng tháng: tiền thuê, trả nợ, bảo hiểm, thuế, bảo trì. Khi bất động sản trống, bạn mất tiền thuê và các chi phí khác. Cần nguồn dự phòng cho tình huống bất ngờ.

Vậy dòng tiền dương bao nhiêu thì đủ?

Tạo ra lợi nhuận thông qua việc đầu tư để tạo ra dòng tiền dương là mục tiêu chính của các nhà đầu tư bất động sản. Dòng tiền dương xảy ra khi thu nhập vượt qua các chi phí liên quan và dẫn đến mức lợi nhuận. Nguyên tắc này thúc đẩy nhà đầu tư tìm kiếm các tài sản bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền dương.

➔➔➔ Click Tham khảo tại https://comicsdb.cz/profil/31104/terrychan/

Tuy vậy, việc xác định mức dòng tiền dương cần thiết không phải là việc đơn giản. Mức này không chỉ phụ thuộc vào từng loại bất động sản mà còn liên quan đến diện tích, vị trí và mục tiêu cá nhân của từng nhà đầu tư. Mục tiêu này có thể thể hiện bằng việc dùng dòng tiền để trả các khoản chi phí liên quan đến bất động sản mà vẫn thu được lợi nhuận.

Một ví dụ cụ thể: Giả sử bạn đầu tư vào một bất động sản với giá 2 tỷ đồng. Mục tiêu của bạn có thể là tạo ra dòng tiền hàng tháng trong khoảng từ 9 triệu đến 11 triệu đồng. Tuy vẫn còn nhiều yếu tố cần xem xét, nhưng con số này có thể đại diện cho một phạm vi mục tiêu có thể đạt được.